Kamala se vend aujourd'hui de deux manieres completement differentes.
La premiere version est polished, branded, avec un petit cote mise en scene. On vous vend le service, l'arrivee, et un niveau de prix qui suppose que vous achetez aussi le badge. La seconde version est plus simple et plus concrete. Elle pose une autre question : est-ce que la plage reste facile, est-ce que faire des courses devient penible, est-ce que l'hopital est vraiment proche, et est-ce que l'adresse tient encore la route un mardi ordinaire ?
The Title Vivana se place beaucoup plus pres de cette deuxieme version. C'est exactement pour cela que le projet m'a interessee.
Quand je traverse Kamala, je regarde toujours les memes choses : ou la route commence a se ralentir, quels arrets sont vraiment utiles, a quelle distance l'hopital se ressent, si le trajet vers la mer sera fluide ou agaçant. Les acheteurs ne vivent pas dans des rendus. Ils vivent dans leur quotidien.
A quoi ressemble vraiment cette partie de Kamala
Beaucoup d'acheteurs entendent "Kamala" et imaginent seulement la partie resort de la baie. Ce n'est pas toute l'histoire. Il existe une autre Kamala : le corridor plus fonctionnel autour de Phuket FantaSea, Wattanapat Hospital, Big C, Tops, Villa Market et de la route du village, plus utile, plus vivante, parfois plus brouillonne, mais tres reelle.
C'est important, parce que Vivana ne vend pas seulement un fantasme "pieds nus dans le sable". Le projet vend une base low-rise a Kamala, avec la plage encore proche, mais aussi tous les details ordinaires qui decident si l'on aime vraiment posseder un bien six mois plus tard.
Ce que cette partie de Kamala a
- Des trajets du quotidien assez simples. Hopital, supermarche, pharmacie, cafe et plage restent dans un rayon court et lisible.
- Un rythme plus doux que Bang Tao. Kamala peut devenir chargee en haute saison, surtout sur l'axe principal, mais la temperature sociale reste plus basse.
- Une proximite de plage encore utilisable. Ce n'est pas beachfront. Mais 1,4 km avec une histoire de shuttle restent tout a fait exploitables dans la vraie vie.
- Un buyer mix qui colle davantage a l'owner use. Couples, usagers week-end, hiverneurs, acquereurs qui n'ont pas besoin de nightlife sous la porte : ce profil la comprend tres vite l'adresse.
Ce que cette partie de Kamala n'a pas
- L'effet beachfront. Si vous voulez le sable juste en bas, ce n'est pas cela.
- La densite de Bang Tao. Kamala a assez. Bang Tao en a encore plus.
- Une immunite totale contre le trafic. La haute saison reste la haute saison. Les goulets d'etranglement de la cote ouest ne disparaissent pas.
Kamala fonctionne surtout pour les acheteurs qui veulent que la cote ouest reste gerable. Si vous cherchez le plus grand orbit social de l'ile, vous finirez probablement par revenir vers Bang Tao.
Ce qu'est vraiment The Title Vivana
Le site officiel The Title presente aujourd'hui Vivana comme un nouveau projet a Kamala au sein d'une plateforme plus large. Les release materials du 19 mars 2026 utilises sur notre live page montrent 4 batiments residentiels, 8 etages et 363 unites, avec un ticket public d'entree a partir de ฿3 972 754 pour un 1 Bedroom S de 30 m2.
La logique du mix compte ici. Le projet va des one-beds d'entree jusqu'aux one-bedroom-plus autour de 50 m2, puis aux two-beds d'environ 60 m2 et enfin a des penthouses plus grands. Cela donne au projet une personnalite plus large que beaucoup de condos a Phuket, souvent presque entierement investisseur ou presque entierement trophy.
Le langage de design est lui aussi tres clair. Vivana tire vers un mood Italian Coastal et non vers la narration condo plus sombre et plus lourde que certains promoteurs utilisent pour forcer une impression de prix eleve. Ici, tout se lit plus leger : jardins, eau dans le masterplan, palette lavee de soleil, batiments bas, et une sensation residential-resort plutot que "tower + fancy lobby".
Trois details pratiques ressortent vite. D'abord, le factsheet actuel marque le Building A comme pet-friendly. Ensuite, il parle d'un shuttle vers Kamala Beach. Enfin, le parking inclut des places EV et accessibles. Pris separement, aucun de ces points ne vend un projet. Ensemble, ils montrent que le promoteur pense aussi a l'usage reel, pas seulement au slide deck investisseur.
Rhom Bho Property n'est pas non plus un nom mysterieux. Les investor pages indiquent une creation en 1989, et les derniers financial highlights montrent ฿1 297 millions de revenu en 2024 et ฿8 853 millions d'actifs. Cela n'efface pas le risque d'achat sur plan. Mais cela reduit nettement la question "qui est vraiment derriere ce projet ?"
La note d'expansion du 26 mars 2025 ajoute aussi un contexte utile : l'entreprise y evoquait cinq nouveaux projets pour plus de ฿12,2 milliards. Vivana ne ressemble donc pas a un essai isole, mais plutot a une piece d'un deploiement plus large sur Phuket.
Pourquoi les acheteurs le mettent vite dans leur shortlist
En rendez-vous, ce projet entre vite dans la conversation. Pourquoi ?
- L'entree sur Kamala est plus facile. Beaucoup aiment la zone bien avant d'etre prets pour des budgets de type InterContinental. Vivana offre une rampe d'acces plus credibile.
- L'angle pet-friendly n'est pas decoratif. Les acheteurs avec animaux savent a quel point cela reste rare dans le condo market de Phuket. Quand le factsheet cite le batiment, cela compte.
- Le produit s'explique avec des mots de la vraie vie. Plage proche. Retail proche. Hopital proche. Shuttle. Low-rise. C'est une histoire de possession beaucoup plus credibile que dix adjectifs "luxury".
- Le mix d'unites permet de monter en gamme sans quitter le projet. Beaucoup commencent par regarder le ticket a 30 m2, puis comprennent tout de suite qu'ils veulent en realite la vie a 50 ou 60 m2. Au moins, l'echelle existe.
- L'ambiance est plus legere. C'est subjectif. C'est justement pour cela que c'est important. Certains projets essaient trop fort. Vivana parait plus respirable.
Il y a aussi quelque chose de plus profond. Beaucoup d'acheteurs ne veulent pas que Phuket ressemble a une performance permanente. Ils veulent que la vie y soit plus simple. Et Vivana touche cette corde-la mieux que plusieurs produits Kamala plus lourds.
Quels plans ont vraiment du sens pour vivre
La grille attire l'attention parce que le premier chiffre est sous ฿4M. C'est logique. Mais le premier chiffre n'est pas toujours la meilleure vie.
| Format | Taille approx. | Ideal pour | Mon avis |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom S | 30 m2 | Une personne, courts sejours, budget tres serre | Bien comme ticket d'entree. Serre comme vrai chez-soi. |
| 1 Bedroom M / L | 32,5-40,5 m2 | Solo owner ou couple en usage plus leger | Plus habitable, mais encore compact si l'on y reste souvent. |
| 1 Bedroom Plus | 50 m2 | Couples, hybrid stay, base remote work | C'est ici que le projet commence a paraitre vraiment vivable et pas seulement abordable. |
| 2 Bedroom | 60 m2 | Sejours plus longs, petite famille, invites reguliers | Le meilleur choix polyvalent si vous cherchez une separation des usages, pas seulement une zone de couchage. |
| Penthouse | 89-120,5 m2 | Acheteur premium owner use | Autre budget, autre conversation. Beau, mais ce n'est pas la raison principale pour laquelle on shortlist Vivana. |
A quoi pourrait ressembler une vraie journee ici
7:00 — cafe a la maison, puis shuttle ou petit trajet vers Kamala Beach avant que la chaleur monte. Ce genre d'habitude parait minuscule au debut, puis finit par definir toute l'experience.
9:00 — temps ordinateur. Si vous restez plus que quelques week-ends, cela devient plus important que n'importe quel rendu de piscine. L'appartement peut-il vraiment contenir une vie normale ? Peut-on travailler sans passer toute la journee sur la meme chaise ?
12:30 — courses, dejeuner, pharmacie, parfois hopital, parce que la vie reste la vie. C'est ici que le corridor pratique de Kamala joue tres bien. C'est l'un des meilleurs points de Vivana.
16:00 — piscine, plage, ou simplement un apres-midi plus lent. Kamala n'essaie pas de vous divertir a chaque minute. Tant mieux. Tout le monde ne veut pas cela.
19:00 — diner dans le village, quelque chose de simple pres de la cote, ou simplement a la maison. Si vous avez besoin d'une friction sociale constante, cela paraitra peut-etre trop doux. Si vous voulez que Phuket respire, cela marche tres bien.
Comment il se compare aux options evidentes
La plupart des acheteurs ne choisissent pas Vivana seul. En realite, ils comparent quatre ownership moods assez differents.
| Si votre priorite principale est... | Le meilleur fit | Pourquoi |
|---|---|---|
| Une entree plus legere sur Kamala avec une vraie logique de quotidien | The Title Vivana | Vous obtenez Kamala, une unit ladder plus large et une histoire plus owner-use-friendly sans payer le surcout d'un hotel brand. |
| Le resort service complet et une experience branded residence plus lourde | guide de vie InterContinental Kamala | Vous voulez que l'infrastructure hoteliere absorbe une plus grande partie du quotidien. |
| Une vie plus proche de la plage, avec un nord de l'ile plus calme | avis The Balcony Nai Yang | Vous voulez la mer plus proche et une temperature sociale plus basse, meme si la zone est moins dense que Kamala. |
| Le terrain, l'intimite, votre propre piscine et une vie centree sur la maison | guide de vie Botanica Four Seasons | Vous reglez un probleme de maison, pas un probleme de condo. |
C'est pour cela qu'il est inutile de faire semblant que ces produits sont interchangeables. Vivana est le condo plus leger. InterContinental est la version servicee. The Balcony est la version beach-on-foot. Botanica est la version terrain et intimite.
Les vrais plus et les vrais compromis
Ce qui fonctionne
- Le ticket d'entree reste tres en dessous du niveau branded residence de Kamala
- Le Building A pet-friendly est une vraie difference
- La partie pratique de Kamala fonctionne bien dans le quotidien
- L'echelle low-rise et la direction plus legere paraissent moins oppressantes que beaucoup d'autres condo launches
- Le mix d'unites aide mieux a aligner budget et usage reel
- La plateforme du promoteur est assez lisible pour eviter l'impression de pur unknown
Ce qui fonctionne moins
- Ce n'est pas beachfront, meme si l'histoire plage reste bonne
- Les plus petites unites vendent d'abord un prix, pas un confort
- La route principale de Kamala peut encore devenir agaçante en haute saison
- La story publique de completion est aujourd'hui moins propre que la story de prix
- Si vous voulez une vraie experience hotel-service, Vivana n'est pas le bon produit
- Si vous voulez la densite de restos et de vie sociale de Bang Tao, Kamala restera plus petite
Qui devrait le regarder serieusement
Cela vous correspond si :
- vous voulez une base a Kamala sans payer le prix des branded residences
- la logique du quotidien compte autant pour vous que l'emballage de brochure
- vous voulez un condo plus simple a gerer qu'une villa
- vous avez des animaux et savez a quel point cela reste rare sur ce marche
- vous cherchez une base plus legere sur la cote ouest pour week-ends, hiver ou sejours plus longs
Cela vous conviendra probablement moins si :
- vous avez besoin de la plage juste en bas du projet
- vous cherchez un produit dont le service et l'hospitality sont l'argument central
- vous avez besoin d'un vrai grand espace familial des la premiere ligne de budget
- vous voulez le niveau de choix de Bang Tao juste derriere le portail
- vous achetez surtout le badge de statut le plus fort
Conseil immobilier indépendant. Non affilié au promoteur.
Mon point final
The Title Vivana tient parce qu'il comprend une humeur d'acheteur tres precise. Beaucoup veulent Kamala, mais ne veulent pas tout le poids d'un achat hotel-branded. Ils veulent quelque chose de plus clair, plus doux et plus simple a justifier.
Cela ne veut pas dire que le projet est automatiquement le bon. Je voudrais tout de meme voir la live unit sheet la plus recente, le payment schedule du moment et une handover timeline plus propre avant de passer d'un vrai interet a une vraie avancee. Cette partie compte. Beaucoup.
Mais la logique de fond est coherente. Si vous cherchez une version plus facile a gerer du condo a Kamala, commencez par la page projet The Title Vivana. Si vous voulez la version Kamala plus orientee resort service, lisez notre guide de vie InterContinental Kamala. Si vous preferez une histoire plus calme et plus proche de la mer au nord, poursuivez avec notre avis The Balcony Nai Yang. Si ce que vous voulez vraiment, c'est du terrain et de l'intimite, allez directement vers notre guide de vie Botanica Four Seasons.
Questions frequentes
Qu'est-ce que The Title Vivana ?
The Title Vivana est une release condominium low-rise a Kamala. Les release materials actuellement utilises sur notre live page montrent 4 batiments residentiels, 8 etages, 363 unites et une direction Italian Coastal.
Quel est le prix d'entree actuel ?
La grille du 19 mars 2026 utilisee sur notre live page montre un prix public a partir de 3 972 754 THB pour un 1 Bedroom S d'environ 30 m2.
The Title Vivana convient-il a une vie a plein temps ?
Oui, surtout pour des personnes seules, des couples ou des acheteurs qui veulent une base Kamala facile a gerer, avec retail, hopital et plage a courte distance. Ceux qui veulent la pleine intimite d'une villa ou une residence avec service hotelier devraient regarder autre chose.
A quelle distance se trouve Kamala Beach ?
Le location sheet actuel place Kamala Beach a environ 1,4 km du projet, et les memes documents parlent aussi d'un shuttle vers la plage.
Y a-t-il un batiment pet-friendly ?
Oui. Le factsheet actuel identifie le Building A comme pet-friendly, ce qui reste un vrai point de difference sur le marche condo de Kamala.
Y a-t-il deja une date publique de livraison ?
La partie publique du dossier que nous avons revue est beaucoup plus claire sur le concept, les prix et le mix d'unites que sur un calendrier de livraison vraiment lisible pour l'acheteur. Avant toute reservation, il faut demander la live unit sheet la plus recente et le timing du SPA.
Pour quel type d'acheteur The Title Vivana est-il le plus logique ?
Le projet convient surtout aux acheteurs qui veulent entrer sur Kamala avec un ticket plus bas que les branded residences, avec un produit plus oriente owner use et plus simple a gerer qu'une villa.